Как приобрести жилье

Оглавление:

Как купить квартиру молодой семье. Что выбрать: субсидию, рассрочку или ипотеку

Как приобрести жилье

Совсем немногие молодые семьи нашей страны могут похвастаться наличием собственного жилья. Большинству из них оно досталось в качестве подарка на свадьбу. Тем, кому не так посчастливилось, придется решать проблему самостоятельно, исходя из финансовых ресурсов и личного потенциала. Разберемся, как купить квартиру молодой семье и не попасть в долговое рабство.

Как правило, сбережений у новой ячейки общества нет. Поэтому многие из них рассматривают помощь государства как единственный вариант приобрести собственное жилье. На сегодняшний день оно реализует социальные программы, направленные на улучшение жилищных условий. Самыми популярными из них являются:

  • субсидирование;
  • рассрочка;
  • ипотека.

Субсидии на покупку жилья

Субсидия — это выплата молодой семье с целью улучшения ее жилищных условий. Денежные средства предоставляются из федеральных и региональных бюджетов, а также из специальных фондов.

С помощью субсидии новая ячейка общества может приобрести квартиру или дом с минимальными финансовыми затратами. Чаще всего субсидируются или проценты по кредиту, или первый взнос.

Для того чтобы получить жилье по программе государственного субсидирования необходимо встать в очередь. Попасть в нее могут только те семьи, величина совокупного дохода которых ниже прожиточного уровня в регионе.

Стоит отметить, что субсидия не выдается в денежной форме. На руки молодая семья получает сертификат. Его номинал зависит от ряда факторов: рыночной стоимости 1 кв. метра в регионе, доходов домохозяйства, наличия ребенка.

Необходимые документы

Для получения документа необходимо предоставить в департамент жилищной политики или специализированные центры пакет документов. Он состоит из:

  • заявления;
  • паспортов;
  • справки о составе семьи;
  • справке о доходах каждого из супругов.

Порой в очереди за субсидией молодым семьям приходится стоять годами, так как есть категория лиц, которые получают сертификаты в первую очередь. Это участники ВОВ, госслужащие, сотрудники МВД.

Пример. Рассмотрим размер субсидии для молодой семьи, состоящей из 2 человек

При условии:

  • они проживают в Санкт-Петербурге;
  • они проживают в Москве.

Расчетная стоимость жилья для Санкт-Петербурга составляет 56 125 руб/кв. м., а в Москве — 90 400 руб/кв. м. (по данным на 2 квартал 2014 года).

Размер субсидии для Москвы: 90 400* 0,3*42 = 1 139 040 руб.

Размер субсидии для Санкт-Петербурга: 56 125* 0,3*42 = 707 175 руб.

Недостатки субсидирования жилья:

  • ограниченное действие сертификата. С момента его получения в течение 6 месяцев домохозяйство должно приобрести жилье. В противном случае ему придется собирать документы и стоять в очереди заново.
  • длительное оформление документов. Для регистрации в программе потребуется большой комплект документов, собрать которой не так уж просто;
  • большая очередь.

Рассрочка

Рассрочка на жилье выдается в рамках программы «Молодой семье — доступное жилье». В каждом регионе эта мера государственной поддержки имеет свои особенности. Широкое распространение она получила в Москве и Московской области.

Главное достоинство рассрочки — возможность приобрести квартиру по себестоимости. За предоставление рассрочки взимается процент. Максимальный срок рассрочки — 10 лет.

Для того, чтобы участвовать в социальной программе, необходимо:

  • стоять в очереди на улучшение жилищных условий;
  • иметь постоянный доход, чтобы выплатить всю сумму за недвижимость в указанный срок;
  • иметь сбережения в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Они потребуются для первоначального взноса.

При наличии детей предоставляются скидки. Если в семье проживает 1 ребенок, то 18 кв. метров жилья обойдутся ей абсолютно бесплатно.

Пакет документов

Для участия в программе необходимо предоставить в администрацию по месту жительства следующие документы:

  • заявление;
  • справку о составе семьи;
  • документ о постановке в очередь как нуждающихся в собственном жилье;
  • справки о доходах или выписки из лицевых счетов;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.

Недостатки рассрочки

  • большие переплаты. Чем больше срок рассрочки, тем больше домохозяйство переплачивает за недвижимость.
  • доход должен превышать прожиточный уровень. Поэтому допуск к этой программе имеют всего 16% от нуждающихся. Минимальный порог дохода семьи должен составлять не менее 37 тысяч рублей.

Ипотека

Ипотека — самый популярный вариант, как купить квартиру молодой семье, если нет денег. Ее преимущество заключается в возможности предоставления субсидии на покрытие части ипотечного кредита. Ее максимальный размер:

  • для семьи без детей — 35% от стоимости жилья;
  • для семьи с детьми — до 40%.

Субсидия по программе «государственная ипотека для молодой семьи» предоставляется 1 раз в жизни. Средства поступают из федерального бюджета. Размер денежной выплаты различается между регионами.

Для участия в программе семья должна соответствовать требованиям:

  • возраст до 35 лет (допускается, если только 1 супруг соответствует этому условию);
  • домохозяйство стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • у семьи есть доходы, превышающие размер платежей по кредиту.

При рождении ребенка предусматривается дополнительная субсидия, которая не превышает 5%. Пожалуй, для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье с ребенком, — это самый оптимальный вариант.

Субсидия перечисляется на банковский счет члена семьи. Он может использовать ее для оплаты первоначального взноса.

Банковская ипотека

Каждое кредитное учреждение предлагает свои условия по ипотечным программам. Общими чертами для них являются:

  • возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
  • наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
  • наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
  • положительная кредитная история;
  • наличие залога (движимого или недвижимого имущества).

Ипотека — самый популярный вариант для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье в Спб. На сегодняшний день самые выгодные ипотечные программы предлагают: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк и Газпромбанк.

Накопление

Можно открыть банковский депозит и ежемесячно откладывать на него определенную сумму. Однако с учетом постоянной инфляции накопить желаемую сумму для приобретения недвижимости очень сложно. Этот способ подходит для аккумулирования средств для первоначального взноса.

Приобретение жилья у застройщика на первых этапах строительства

Это самый рискованный вариант. В лучшем случае молодая семья после внесения всей суммы получит квартиру, стоимость которой на 30 — 40% ниже, чем после сдачи объекта. Худшая сторона — мошенничество недобросовестных застройщиков.

Итак, самый выгодный вариант приобретения жилья для молодой семьи — государственная ипотека. Внушительный размер субсидии, дополнительные бонусы при наличии детей позволят сохранить крупную сумму, которую можно потратить на обустройство квартиры.

Источник: https://domananeve.ru/info/ipoteka/kak-kupit-kvartiru-molodoy-sem-e-ostryy-zhilischnyy-vopros.html

Правила получения дотаций на приобретение жилья

Государство оказывает финансовую поддержку гражданам на улучшение жилищных условий, что отражено в ЖК РФ. Нормативные акты утверждают перечень лиц, имеющих право на государственную субсидию, порядок и размер дотации.

Существуют несколько программ, реализуемых на федеральном и региональных уровнях, помогающих гражданам приобрести жилье на льготных условиях. Любой желающий может обратиться в административные органы своего населенного пункта, чтобы узнать о существующих программах, возможности в них участвовать.

Основные правила получения дотаций

Государственное субсидирование оформляется сертификатом, в котором указывается право на конкретную материальную поддержку от правительства. Сертификат выдается один раз и имеет срок действия, ограниченный девятью месяцами.

Целевое назначение (покупка жилья) должно строго соблюдаться, так же как срок использования. Безналичное перечисление средств осуществляется по принятым правилам, одним из которых регламентируется покупка жилья эконом класса.

Дотацию можно направить на закрытие кредитных обязательств по покупке квартиры, приобретение ипотечного жилья, расширение площади уже имеющейся недвижимости или ее модернизацию.

Внимание!

Условием предоставления субсидии служит проверка чистоты сделки по покупке, исключение возможных рисков на рынке недвижимости.

Дотация на приобретение жилья может не покрывать стоимость приобретения, поэтому соискатель должен предъявить доказательства о собственных возможностях по улучшению условий проживания.

В качестве доказательства своей платежеспособности может быть представлена справка о доходах с постоянного места работы, свидетельство о собственности на имеющееся жилье, ипотечный договор с пометкой о своевременных платежах, банковский счет, содержащий средства на приобретение квартиры или дома. Размер жилищной субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов:

  • льготная категория соискателя;
  • состав семьи;
  • установленная законодательно расчетная стоимость квадратного метра;
  • величина поправочного коэффициента.

Поправочный коэффициент зависит от учета всех факторов, влияющих на размер субсидирования.

Например, могут учитываться стаж работы на определенной государственной службе или в сельской местности, воинской службы или времени ожидания в очереди на социальное жилье.

Для сравнения: приобретение жилья или улучшение условий проживания в городе составляет до 40%, а в сельской местности размер дотации может доходить до 70%.

Предоставляя пакет документов в социальный отдел органов местного самоуправления, гражданин получает решение комиссии по выделению субсидии, после чего на его имя оформляется сертификат.

Сертификат устанавливает выделенную сумму и срок пользования, в течение месяца передается гражданином в один из указанных банков.

После приобретения жилья и предоставления свидетельства о собственности в срок двух недель указанная сумма переводится продавцу недвижимости.

В случае погашения ипотеки или кредита на жилье, средства переводятся кредитному банку в счет погашения платежей. Сумма, указанная в сертификате не индексируется, возможные остатки после использования не зачисляются владельцу. Следует учесть, что использование государственной помощи разрешено на рынке первичного жилья, если объект имеет стадию завершения строительства более 70%.

Условием безвозмездного финансирования является определенный размер жилой площади. Не разрешается приобретать жилье меньше установленных норм, то есть семья из трех человек не сможет приобрести однокомнатную квартиру. Жилье должно быть приобретено в том регионе, где получен сертификат, если обеспечение проходит по региональной программе.

Кто может рассчитывать на получение субсидии

Каждый регион составляет свой список льготных категорий граждан, отличный от федерального.

Перечень может варьироваться в зависимости от необходимости привлечения специалистов, природных условий, отдаленности от центра.

На получение субсидии можно рассчитывать, если предоставленные документы подтверждают аварийность и ветхость жилья, несоблюдение санитарных норм, в том числе отсутствие канализации, отопления и водопровода.

Важно!

Если размер занимаемой площади не соответствует нормативам, причем в семье есть несовершеннолетние дети, то это дает право встать на очередь на улучшение жилищных условий и заявить ходатайство о выделении дотации.

Проверка представленного пакета документов включает в себя наличие оснований за последние пять лет.

Если соискатель намеренно ухудшил свои условия, нанес урон имеющемуся жилью с целью получения материальной помощи, то ему будет отказано в рассмотрении заявления.

Комиссией будет отказано, если заявитель сознательно ввел в заблуждение относительно размера доходов семьи, ее изменившемся составе и прочих важных для данной льготной категории фактов. В первую очередь рассматриваются заявления льготных категорий граждан:

  • семьи с тремя и более детьми;
  • супруги моложе 35 лет;
  • малообеспеченные граждане;
  • военнослужащие, уволенные в запас;
  • работники бюджетной области;
  • государственные служащие;
  • ветераны, инвалиды ВОВ и семьи погибших;
  • сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • работники северных районов после 15 лет стажа;
  • молодые специалисты сельской местности.

Регионы имею право расширить федеральный список и внести коррективы по размеру выделяемой субсидии. Например, рассмотрение вопроса многодетной семьи может распространяться и на совершеннолетних детей, если они моложе 23 лет, не имеют собственной семьи и обучаются на дневном отделении учебных заведений.

Смотрите также:  Как подработать в выходные дни

Если несколько членов одной семьи имеют льготную категорию по различным основаниям, то размер финансирования увеличивается пропорционально, но не может превышать установленный в регионе лимит. В каждом конкретном случае потребуется индивидуальный пакет документов, о чем заявителю разъяснят при личном обращении и просчитают размер субсидирования.

Как получить квартиру в Москве

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/pravila-polucheniya-dotacij-na-priobretenie-zhilya.html

Как приобрести квартиру, если нет денег: рассказываем действенные способы

Жилищное право > Ипотека > Льготы > Как приобрести квартиру, если нет денег: рассказываем действенные способы

Как приобрести квартиру, если нет денег, знают немногие. Получить бесплатное жилье смогут лишь определенные категории населения. Например, семьи, в которых воспитывается трое и более детей, дети-сироты, участники различных государственных программ и т. д.

7 вариантов оформления бесплатной недвижимости

Оформление недвижимости, на которую нет денег

Люди, рожденные в Советском Союзе, наверняка помнят времена, когда квартиру можно было получить просто так. Работники организаций становились на очередь, и спустя долгие годы, отмечали новоселье в собственной квартире.

К счастью, получить жильё подобным образом можно и в наши дни. Нужно лишь запастись терпением, быть готовым к непростому процессу отстаивания собственных прав и попадать под одну из льготных категорий.

Вариант №1 Военнослужащим

Военнослужащие вправе приобрести недвижимость на бесплатной основе, если ими соблюдены некоторые условия:

  • служить на благо Родины нужно от 20 лет, срок может сокращаться до 10 лет, если служащего увольняют по состоянию здоровья или другим «льготным причинам»;
  • проходящий службу в армии не должен быть собственником жилья, то есть ожидаемая квартира будет первой недвижимостью, которой он завладеет.

Желающие получить квартиру таким образом, встают на очередь, которую контролирует Министерство обороны. Также военным предоставляют служебное жилье до тех пор, пока не появится собственное.

Подобная программа действует не только для служащих в армии. Работники аварийно-спасательных служб, судьи и прокуроры имеют все основания стать счастливыми обладателями государственного жилья.

Заметим! Для защитников РФ создано несколько программ, направленных на улучшение жилищных условий: «Бесплатное жилье» и «Военная ипотека». Служащему предстоит выбрать только одну, наиболее подходящую.

Вариант №2 За счет приватизации муниципального имущества

Некоторым служащим позволяют приватизировать служебную квартиру. Сразу отметим, подобные случаи встречаются крайне редко:

  1. когда предприятие прекращает свою деятельность и передает квартиру в собственность сотруднику;
  2. существует договоренность работника с работодателем о возможной приватизации недвижимости, которая принадлежит организации;
  3. отдельным категориям госслужащих городское управление разрешает приватизировать служебную квартиру.

Вариант №3 Малоимущим

В любом регионе установлен прожиточный минимум. Но бывают такие семьи, в которых заработанных средств едва хватает на пропитание. Если распределить их совокупный доход — сумма не дотягивает до минимальной отметки. Подобные семьи считают малоимущими.

Данная категория населения вправе обратиться в государственные органы с просьбой поставить их на очередь. При этом нужно будет:

  • предоставить доказательства того, что семья действительно недостаточно обеспечена;
  • нуждается в жилье;
  • не владеет другим недвижимым имуществом;
  • документы об основном заработке и опровергнуть/подтвердить наличие дополнительного дохода у всех членов семейства за указанный период;
  • являться гражданами РФ.

Человеку присвоят номер в очереди и через определенное время можно будет заселяться.

Вариант №4 Многодетным

Если количество членов семьи достигает 5-ти человек и более (имеется в виду двое родителей и трое детей), они вправе претендовать на бесплатное жильё. Данная категория получает недвижимость вне очереди.

При этом требуется подтвердить:

  1. статус многодетной семьи;
  2. совокупный доход, который может равняться или быть ниже прожиточного минимума — как доказательство невозможности приобретения жилья за счет собственных средств;
  3. факт постоянного проживания в регионе, где планируется приобретение квартиры;
  4. отсутствие собственного жилья или неподходящие для проживания условия.

Многодетной семье выдают сертификат на определенную сумму, благодаря которому появляется возможность приобрести долгожданную квартиру либо построить новый дом.

Вариант №5 Аварийное жилье

В каждом регионе можно найти дом, техническое состояние которого не позволяет там проживать. Жильцы подобных строений могут подать заявление в соответствующие органы, и если дом признают аварийным, получить право на новое жилье.

Вариант №6 Серьёзно больным

Бывают случаи, когда в семье проживает человек, опасное заболевание которого, делает совместное проживание невозможным. Если приобрести отдельное жилье собственными силами не получается, можно просить помощи у государства.

Вариант №7 Рента

Одинокие, беспомощные люди, к сожалению, не редкость в нашей стране. Некоторые из них соглашаются заключить договор ренты. Трудоспособный гражданин ухаживает за пожилым человеком, а после его смерти, в качестве платы за оказанные услуги, принимает в дар, или получает от государства жилье.

Вариант №8 Другим льготным категориям

Отдельные категории лиц вправе рассчитывать на бесплатную квартиру. К ним относят:

молодых ученых работников силовых структур детей, которые остались без попечения родителей
детей-инвалидов тех, кто ликвидировал последствия катастроф и аварий вынужденно переселившихся

Как купить квартиру без денег?

К сожалению, приобрести жилье описанными выше способами получается не у всех и, надо отметить, удается крайне редко. Но никто не отменял кредит на жилье.

Покупка квартиры без финансовых накоплений

Например, можно попробовать оформить ипотеку без первоначального взноса. Да, в настоящее время банки неохотно «отдают» свои деньги подобным заемщикам, и условия кредитования, откровенно говоря, не из лучших.

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/kak-priobresti-kvartiru-esli-net-deneg.html

Как приобрести квартиру в Москве если нет денег?

Насущный вопрос для многих людей, как купить квартиру в Москве, если нет денег и к кому обращаться в таком случае.

В данной статье основное внимание будет уделено именно вариантам, при которых вы сможете максимально эффективно использовать свои сбережения, и приобрести все, что вам нужно по самым выгодным ценам.

При покупке квартиры самое важное провести оценку, поговорить с соседями, узнать основные преимущества недвижимости и т.д. То есть нельзя покупать «кота в мешке».

Как купить квартиру в Москве и при этом не потерять своих денег. Конечно же, в столице цены на недвижимость соответствующие и иногда в несколько раз выше, чем в других городах. Несмотря на это спрос на первичном и вторичном рынке довольно большой и все благодаря появлению различных программ кредитования, ипотеке и другим факторам.

Поиск недвижимости

Найти подходящую недвижимость самостоятельно очень трудно. Максимально оптимальный вариант это расклеить объявления на тех домах, где вы хотите купить квартиру.

В последствие может кто-нибудь согласится на ваши условия. Но лучше всего работать с агентствами недвижимости, так как они предоставляют полное юридическое сопровождение, предлагают разные варианты.

От вас требуется только осмотреть объекты.

Также специалисты расскажут, как купить квартиру в Москве, если нет денег на первоначальный взнос на ипотеку. Банки и кредитные организации сегодня проводят активную политику в области ипотечного кредитования. Поэтому вы сможете найти программу, подходящую именно для вас.

Совет!

В последнее время активное развитие строительства жилых комплексов открывает для вас широчайшие возможности. То есть это государственные программы, через которые можно оформить покупку квартиры без первоначальных взносов и прочих проблем.

Конечно же, вам придется платить за кредит немалые суммы, но при этом вы будете жить в своей квартире, а не съемной, за которую тоже нужно платить. В сети довольно большое количество сайтов, где есть отзывы, именно из них можно узнать, как купить квартиру в Москве, если нет денег и при этом не попасть на крючок долговой ямы.

Советы профессионалов

В настоящее время нужно доверять тем людям, которые работают в определённой сфере. В данном случае это риэлторы, они дают основной блок рекомендаций для людей, которые ищут квартиры:

  • Если у вас нет первоначального взноса, то у вас не получится купить хорошую квартиру.
  • Соберите полный пакет документов для банков, размножьте их и отправьте во все финансовые организации. Таким образом, вы сможете увеличить шансы на получение кредита.
  • Лучше всего обратитесь к квалифицированным риэлторам в вашем городе.
  • Ответственно изучайте все документы при оформлении покупки недвижимости.

Только таким образом вы сможете исключить возможность попадания к мошенникам.

Кредит или наличными

Собрать определённое количество денег на покупку недвижимости под силу немногим. В первую очередь это занимает много времени, во-вторых, если у вас есть семья, то это практически невозможно. Но как тогда купить квартиру в Москве, если нет денег, более подробно обо всех нюансах можно узнать из видео которые создаются менеджерами банков.

Это рекомендации от специалистов, которые смогут вам действительно помочь получить собственное жилье. В настоящее время практически 80% квартир покупается в кредит. Эта статистика формируется на основе изучения первичного рынка, то есть новых жилых комплексов.

Вы можете воспользоваться государственной программой. Если у вас есть определенная сумма, к которой не хватает совсем немного, то можно занять или продать автомобиль. Таким образом, вы не будете думать каждый месяц, где вам взять деньги на оплату кредита, и переплаты никакой не будет. Нужно искать максимально рациональные варианты решения сложившихся проблем.

Помощь риэлторов тоже не будет лишней. Сегодня по городу Москва работает несколько сотен таких компаний, каждая из которых заинтересована в том, чтобы вам помочь. Но, как купить квартиру в Москве, если нет денег и без ипотеки, конечно же, есть выход.

Подбирать квартиру нужно по определённым правилам. То есть вы уже знаете что ищете, все свои предположения, индивидуальные потребности нужно рассказать специалисту, работающему в агентстве недвижимости. Он сможет предложить вам несколько десятков различных вариантов, которые вы можете посмотреть. Также нужно обговорить и финансовые условия.

Покупка недвижимости – это осознанный шаг, который делает человек, понимая, что он отдает все свои сбережения. Таким образом, нужно ответственно подходит к своим решениям.

В настоящее время в сети большое количество разнообразных вариантов сотрудничества по данным аспектам. Сайты риэлтерских организаций вмещают в себя огромные базы с недвижимостью.

Все это может вас заинтересовать уже сегодня.

По интересующим вопросам вы можете обращаться именно к представителям банков. Самостоятельно не имея денег, вы не сможете купить даже дом в деревне.

Стоит ли обращаться к риэлторам

Квалифицированные менеджеры по продаже недвижимости – это залог успешности сделки. Время «черных риэлторов» прошло, поэтому не стоит ничего бояться. Вы сможете без особенных проблем сотрудничать. Они расскажут, как купить квартиру в Москве, если нет денег через банк «Тинькофф», который стал очень популярным в последнее время.

По большому счету работа с агентствами недвижимости и с банками очень выгодно. В первую очередь они взаимосвязаны между собой и у них отлажено сотрудничество. Вы сможете без каких-либо проблем получить требуемую сумму на покупку недвижимости или жилья.

Внимание!

Статей о том, как купить квартиру в Москве без денег очень много, но это практически невозможно. Современные условия кредитования настолько суровы, что вам обязательно придется закладывать дополнительное имущество либо использовать первоначальный взнос. Для многих людей такие условия просто неприемлемы.

Основные тенденции, сформированные в данном аспекте, указывают на то, что вам обязательно нужно проконсультироваться со специалистами. Они действительно вам расскажут и покажут, как все работает.

Как купить квартиру без ипотеки

Единственный вариант обойтись без ипотеки или получить более лояльные условия это — государственная программа финансирования. Если вы подходите под определённые категории граждан, которые нуждаются в жилье, то можно собрать документы и подать их в соответствующие органы.

Ипотека – это проблема современности, но без нее купить квартиру, если у вас нет денег, не удастся. Поэтому нужно искать более рациональные варианты. Походите по банкам и может в каком-нибудь из этих учреждений, вам предложат максимально подходящие условия.

Конечно же, экспериментировать тоже не нужно. Менеджеры Сбербанка могут вас проконсультировать, как купить квартиру в Москве, если мало денег, и при этом предложат программы кредитования. Понятно, что данный банк занимает ведущие позиции на российском рынке и ему многие доверяют. Поэтому именно сюда и нужно обращаться в первую очередь.

Купить квартиру без кредита не удастся, поэтому ищите более подходящие варианты для реализации вашей задумки. В последнее время стало появляться большое количество различных видов ипотеки с более лояльными условиями.

Поищите в интернете по запросам, по новым банкам все, что вам нужно. После нужно тщательно обработать собранную информацию, которая в последствие сможет вам помочь.

Самостоятельно справиться с данной задачей вам не удастся. Обратитесь в специализированное риэлтерское агентство. Специалисты здесь не первый год работают с банками и знают все о них. Помощь в любом случае не будет лишней.

Источник: https://diwis.ru/kak-priobresti-kvartiru-v-moskve-esli-net-deneg/

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

Смотрите также:  Как зарядить карту тройка

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,
  • недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

Рекомендуем

В чем опасность переводов с карты на карту?

Многие фрилансеры используют переводы с карту на карту для получения денег от клиентов. В этой статье я расскажу, почему так делать не стоит и …

Почему в России низкие зарплаты? Правда, которую нужно знать

Принято считать, что в России низкие зарплаты, хотя на самом деле это не совсем так. Есть много отраслей, где зарплаты даже в России неплохие. …

Источник: http://www.kadrof.ru/articles/25728

Жилплощадь для молодых семей или как мечты воплощаются в реальность

Учитывая ситуацию в нашей стране, вопрос: «Как купить квартиру молодой семье?» звучит весьма актуально. Оптимальным вариантом является субсидия на приобретение недвижимости. Но государственная машина -это очень неповоротливая система, поэтому молодожёнам приходится самостоятельно искать выход из сложившейся ситуации.

Стоит отметить, что вариантов не так уж и много, это ипотека или рассрочка. Давайте разберёмся, как вновь образованной ячейке общества заполучить собственную квартиру и при этом не попасть в долговую кабалу.

Получение субсидии

По сути, это оптимальный вариант купить собственную квартиру. Сразу стоит уточнить, что субсидия от государства на покупку недвижимости вовсе не подразумевает 100% оплаты жилья. Кроме того, родители с ребёнком вообще не увидят денег.

По программе государственного субсидирования, молодожёны получают жилищный сертификат на определённую сумму. Размер субсидии напрямую зависит от регионального бюджета и стоимости квадратных метров в субъекте федерации.

Обычно субсидия составляет от 10 до 70% от стоимости недвижимости. Чтобы купить квартиру по программе государства, молодожёнам необходимо собрать целую кипу бумаг и встать в очередь. Чтобы получить субсидию необходимо предоставить следующие документы:

  • письменное заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • выписку о составе семьи;
  • сведения о финансовом положении каждого из супругов;

Собранные бумаги подаются в городской департамент жилищной политики. Несмотря на соблазнительные условия, обзавестись жилплощадью по программе довольно сложно. Например:

  1. Очередь на получение субсидии очень большая. Кроме того, семьи с ребёнком не имеют никаких льгот. Исключение делается лишь многодетным семьям и то в крайних случаях. Стоит отметить, что существуют категории граждан, чьи заявки на получение субсидий рассматриваются вне очереди. Это ветераны войны и труда, сотрудники внутренних органов и семьи государственных служащих. Соответственно среднестатистической ячейке общества, даже с ребёнком можно стоять в этой очереди годами.
  2. Сложности со сбором документов. Приведённый выше пакет бумаг — это базовый минимум. В каждом регионе действуют свои правила, чтобы получить субсидию. Подробную информацию по необходимым бумагам можно узнать при обращении в местный департамент жилищной политики.
  3. Субсидия обладает ограниченным сроком действия. Получив заветный сертификат, молодожёны обязаны в течение 6 месяцев его реализовать. Если этого не произойдёт, процедура повторяется заново.

Учитывая сложность получения субсидии, многие новобрачные не рассматривают этот вариант как основной и ищут альтернативные пути решения проблемы.

Квартира в рассрочку

Такую возможность предоставляет государство по программе «Помощь молодой семье». Преимущество такого способа заключается в том, что можно купить квартиру по её реальной стоимости. Рассрочка предоставляется на 10 лет. Чтобы совершить столь выгодную покупку, молодой семье необходимо подготовить следующие документы:

  • письменное заявление на участие в программе;
  • бумаги о составе семьи;
  • сведения о состоянии лицевого счёта (если есть недвижимость) и справку о доходах каждого члена семьи;
  • заявление на улучшение жилищных условий;
  • Паспорта каждого из супругов.

Важно! Если заявление на покупку квартиры в рассрочку подаёт пара с ребёнком, то государство обязано предоставить 18 квадратных метров площади безвозмездно!

Но и здесь молодожёнов подстерегают подводные камни. Согласно статистике, совершить покупку квартиры в рассрочку могут не более 15% новобрачных. Дело вот в чём:

  1. Хотя рассрочка подразумевает беспроцентное кредитование, процент за это начисляется. Причём чем дольше молодая семья расплачивается по долгам, тем выше процентная ставка. В некоторых регионах страны такая «льготная» покупка может превышать банковский кредит.
  2. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания и стоять в очереди. Кроме того, молодожёны обязательно должны иметь собственные накопления в размере 20% от стоимости недвижимости.
  3. Совокупный доход должен намного превышать прожиточный минимум. По программе этот показатель должен быть не меньше 35 000-40 000 рублей. Согласитесь, что для большинства молодых семей сумма неподъёмная. Особенно если учесть, что молодые мамы с ребёнком сидят дома.

По программе «Молодая семья»

Это тоже вариант государственной помощи молодым семьям. Купить недвижимость по программе «Молодая семья» допускается только один раз. По сути — это обычный банковский кредит, где часть средств на покупку недвижимости предоставляется государством. Чтобы молодожёны могли воспользоваться этой возможностью, существуют определённые требования:

  • возраст любого из супругов должен быть меньше 35 лет.
  • наличие собственных сбережений в размере 20% от стоимости жилья. Эти сбережения идут как первоначальный взнос на покупку недвижимости. Стоит отметить, что если молодожёны стоят в очереди на улучшения жилья, то первоначальный взнос может заменить субсидия от государства. Если родители с ребёнком, то размер субсидии увеличивается на 5%;
  • общие доходы семьи должны превышать ежемесячный платёж по кредиту.

По статистике — это оптимальный вариант для молодой семьи с ребёнком.

Интересно! Размер государственных субсидий во многом зависит от семейного положения молодожёнов. Например, семья с ребёнком может рассчитывать на 40% от стоимости недвижимости. Для молодых семей без детей этот показатель не превышает 35%.

Альтернативные варианты

Существуют и другие способы купить собственную квартиру.

Банк

Воспользоваться любой из банковских ипотечных программ. Для этого необходимо сделать первоначальный взнос, иметь стабильно высокий доход и хорошую кредитную историю.

Кроме того, ипотека может предоставляться под залог недвижимого имущества. Стоит отметить, что в некоторых банках возможно льготное кредитование многодетной семье. Например, в Сбербанке Процентная ставка для многодетных семей не превышает 10.5%.

Долевое строительство

Если купить квартиру на начальном этапе строительства, её цена получается на 30% ниже рыночной. Но для родителей с ребёнком это далеко не лучший вариант. Ведь воспользоваться жилплощадью можно только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Личные сбережения

Некоторые молодые семьи рассчитывают купить квартиру на накопленные средства. Для этого открывается счёт в банке, куда ежемесячно откладывается определённая сумма.

Учитывая рост цен на недвижимость, это самый бесперспективный вариант. Проценты по банковским депозитам, никогда не обгонят стоимость квадратных метров. Максимум на что можно рассчитывать, это использовать накопленные финансы, как первоначальный взнос.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kak-kupit-kvartiru-molodoj-semje.html

Как купить квартиру, если нет денег

Любая семья должна развиваться отдельно от родителей, в своем собственном жилье. Это золотое правило жизни и семейного благополучия. Но жизненные реалии не всегда дают возможность приобретения хоть какого-то небольшого помещения. Так ли это?

Но ведь покупаются в нашей стране жилплощади, продаются и обмениваются. Как это происходит, нужны ли большие деньги, небольшой стартовый капитал или купить квартиру, если у семьи нет денег невозможно?

Пустой кошелек

Вот интересно, какой процент населения чувствует себя эдаким Остапом Бендером и считает, что имеет супер возможности при приобретении квартиры, не имея при этом никаких денежных средств? Есть такие люди, которые готовы провернуть целые аферы лишь бы добиться своей цели, но для этого необходимо быть везунчиком судьбы.

Многие издания пишут о постановках значимых целей, о визуализации желаний. К сожалению, без конкретных действий все это так и остается на уровне желаний. Ведь, всего лишь для достижения цели необходимо просто экономить и ограничивать себя в желаниях купить чего-нибудь вкусненького.

Если рассуждать здраво, получается нужно лет 30-40 – минимум, жить впроголодь, не ощущать себя человеком и не иметь никаких желаний, чтобы наэкономить на квартиру. Купить желанные квадратные метры и на следующий день умереть от изнеможения.

Важно!

Вариант накопления денег – отпадает, не у всех есть несколько лишних сотен тысяч в месяц для того, чтобы отложить.

Много семей довольно активно пользуются и достигают своих целей с помощью ипотеки. Для получения ипотечного кредитования необходимо оформить кучу документом и загнать семью в кабалу на несколько десятков лет, и самое главное, — необходим стартовый капитал.

Перед кризисом ещё были предложения от банков предоставления ипотечного кредитования без первоначального взноса, но и там процент был просто грабительским.

То же самое — кредит в банке, нужны поручители, гарантии, имущество в залог. Дальше огромный неподъемный кредит и долгие годы существования с выплатами огромных ежемесячных сумм. Возможности продать или обменять квартиру у семьи не будет, пока она полностью не рассчитается с долгами.

Еще один вариант – покупка квартиры в новостройке

Плюсы:

  • жилье обойдется в разы дешевле;
  • отсутствие трат на страховку и оценку квартиры;
  • выбор планировки квартиры.

Минусы:

  • платить придется без проживания в квартире, заселение после постройки;
  • опять-таки нужны деньги на первый взнос;
  • нет гарантии на то, что строительство будет окончено.

Разобрав множество вариантов о том, как купить квартиру без денег на ум приходить только один вариант – выиграть деньги в лотерею, но это уже повезет одному на миллион.

Помощь друга

После всех вышеизложенных рассуждений вывод пришел сам собой – нужны деньги. Остался вопрос: где их взять? У каждого есть друзья, знакомые, родственники, родители. Если в этом списке есть богатые благодетели, семье повезло, а при отсутствии таковых безвозмездных подарков придется одалживать.

Что такое взять взаймы деньги у друга? Это попрощаться с дружбой, пополнить армию своих врагов еще одним экземпляром. Вроде бы можно договориться о нормальных процентах, сроках, но человеческий фактор всегда сыграет свою роль.

Возможно, родители имеют за свою долгую жизнь накопленную сумму и позволят приобрести молодежи свою квартиру.

К сожалению, не у всех такие родители, в основном, они тоже только приобрели свой угол или получают скромную пенсию. Но, если все же найдутся такие семьи, которые могут похвастаться купленной на родительские деньги квартирой, можно только порадоваться за них. И дать совет – не портьте отношения со своими родителями.

Выход

Как увидеть свет в конце тоннеля молодым семьям, да и не только молодым? Остается один выход – высокооплачиваемая работа. Стать хорошим специалистом своего дела, подняться по карьерной лестнице и с легкостью рассчитаться за новую квартиру своей заработной платой.

Не нужно откидывать и превратности судьбы. Например, получение огромного наследства от какой-то далекой тетушки. Все-таки, лучше всего покупать квартиру на свои собственно заработанные деньги и точно знать, что никому не нужно быть должным.

Источник: http://rieltor-ask.ru/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Важно знать, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры, и сориентироваться в ценах на жилье в вашем городе.

Смотрите также:  Как взять в кредит на мтс

В случае, если сумма небольшая, есть смысл сосредоточиться, например, на поиске жилья в строящемся доме или малогабаритной квартиры на вторичном рынке.

Правда, выбрать метраж, этаж или район вряд ли получится: дешевых предложений совсем немного, и они быстро продаются.

2. Не справляетесь сами — возьмите ипотеку

Если собственных средств не хватает, но у вас есть постоянный доход, возьмите ипотеку. Банки сегодня выдают кредиты под 12–14% годовых на срок от десяти до тридцати лет. Самый маленький первоначальный взнос, на который вы можете рассчитывать, — 10%, но чаще всего это 30% от полной стоимости жилья.

Чем меньше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем больше вы должны будете платить каждый месяц. Преимущество ипотеки в том, что банк проверяет юридическую чистоту квартиры.

А это значит, что мошенникам сложнее проводить махинации с двойными продажами, неправильно оформленными документами и «потерявшимися» собственниками.

3. Готовы ждать — выберите новостройку

Первичное жилье, то есть квартиры в новостройках, в среднем стоит дешевле, чем вторичное. Кроме того, оно не имеет юридической истории. И если застройщик продает недвижимость по всем правилам, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности.

Такие квартиры можно покупать без посредников. Важно и то, что это новый дом с современными коммуникациями, лифтами и планировками. Хотя у «первички» есть и минусы. Например, застройщик может оказаться ненадежным и затянуть сроки сдачи.

Квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а иногда и без стен между комнатами. Конечно, это отлично разовьет ваши дизайнерские навыки, но опустошит банковскую карточку: ремонт с нуля будет стоить примерно, как пятая часть всей квартиры.

Да, и не забудьте, что соседи могут активно стучать и сверлить еще год-два после новоселья. Вы готовы к шуму?

Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку?

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

4. Хотите заселиться прямо сейчас — покупайте вторичку

Главный плюс вторичных квартир в том, что дом готов и обжит. Вода, электричество, телефон работают не в тестовом, а в обычном режиме. Дети гуляют во дворе, а не среди строящихся корпусов, открыты магазины и поликлиники. Вы видите, что покупаете: квартиру с ремонтом или «убитое» жилье, сразу можете познакомиться с будущими соседями.

Минусы тоже понятны. Во-первых, это изношенные коммуникации в старых зданиях. Но главное – юридическая история. Квартира могла переходить из рук в руки много раз, и вам нужно проверить документы по каждой прошлой сделке. Без помощи специалистов не обойтись.

Обязательно обращайтесь к юристу с опытом работы в сфере недвижимости или риелторское агентство.

5. Изучите предложения и выберите надежную компанию

Для того чтобы быть в курсе цен и предложений, изучайте объявления о продаже жилья в интересующем вас районе. Обращайте внимание на то, идут ли работы на стройках, которые вы проезжаете по пути на работу. Впрочем, вы можете сразу отправиться в агентство недвижимости или к застройщику.

В этом случае выбирайте компании с хорошей репутацией. В договоре об оказании услуг, который вы заключите с агентством, должны быть прописаны стоимость и объем услуг: сколько квартир покажет риелтор, в какой срок, кто — вы или риелтор — будет собирать необходимые документы.

Застройщик должен продавать недвижимость по ДДУ или хотя бы участия в ЖСК.

Sergey Peterman/Fotolia.com

Не пропустите:

С чего начать покупку вторичного жилья?

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт

Как выбрать квартиру для инвестиций: 5 главных критериев

Новая функция: автопоиск в обведенной области

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/hochu_kupit_kvartiru__s_chego_nachat/10

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии

Покупка квартиры в Москве для иногородних сопровождается сложностями. Как правильно организовать процесс?

Время чтения: 7 минут

Как выбрать и купить квартиру в другом городе?

Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными «квадратными метрами».

«В Москву! В Москву!»

Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы.

В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах.

Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.

Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.

Генеральный директор московской компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%.

С нею не согласна гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье.

Совет!

Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.

В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.

Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов

Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый — гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве.

Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита.

Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему «не светит».

Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.

Покупка квартиры «дистанционно»

Семья выбирает квартиру через интернет

В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах.

В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает.

Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, — в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.

Внимание!

Подать документы заявитель может в своем городе. Оформить кредит можно дистанционно, через риелтора или самостоятельно.

Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет.

Все, что понадобится заемщику, — собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк.

В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.

Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.

Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?

Выбор банка для ипотеки

Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях.

Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю.

Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Важно, чтобы покупатель хотя бы в течение последнего полугода постоянно проживал в Москве, но московскую регистрацию при этом иметь необязательно – достаточно регистрации в одном из регионов РФ.

Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц.

Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.

При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.

Покупка квартиры по доверенности

Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя.

Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя.

Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.

Доверенность оформляется на специальном бланке в присутствии нотариуса!

Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/922-osobennosti-pokupki-kvartiry-v-moskve-dlja-inogorodnih-grazhdan-ili-kak-upravljat-protsessom-na-rasstojanii

Как купить квартиру, если нет денег, молодой семье?

Чаще всего молодым семьям приходится скитаться по комнатушкам или жить с родителями, из-за чего возрастает число разводов. Об отдельном жилье многим парам приходится только мечтать, но собственное жилье – это реально достижимая мечта! Как купить квартиру, если нет денег? Именно эту проблему и будем решать в этой статье.

Подготовительный этап к получению квартиры

Мечтать о квартире нужно правильно, а именно расписать свою мечту на цели и задачи. А поэтому нужно ответить на следующие вопросы.

  • Квартиру будете покупать за наличку или брать в кредит? Если за наличку, то составить список людей, у кого берете в долг под проценты или без них, и на какое время. Если берете кредит, то прописать банки (название, контактные данные и ипотечная ставка со сроком).
  • В каком районе хотите купить жилье? Сколько комнат будет в квартире? Какую площадь желаете?
  • Сколько денег нужно на жилье в желаемом районе? Например, вы хотите купить 1-комнатную квартиру, поэтому в конкретном районе прозваниваете по всем объявлениям, чтобы уточнить ценовую политику.
  • Каким образом можно получить дополнительный доход? Сколько времени потребуется для получения необходимой суммы?

Этот этап длится до тех пор, пока молодая семья не получит ипотеку или не купит квартиру. Поэтому может пройти несколько лет или несколько месяцев. Но нужно постоянно быть в курсе дел! То есть в банках бывают разные акции, где могут пройти семьи с доходом 15-20.000 рублей в месяц без поручителей.

Или встретится жилье, где хозяева срочно переезжают жить за границу и продают элитную квартиру с мебелью за копейки. Но чтобы «поймать удачу за хвост», нужно постоянно обзванивать все банки, знакомых людей и по частным объявлениям.

Как купить квартиру, если нет денег на ипотеку?

Многие банки не пропускают молодые семьи из-за их низкой платежеспособности. Например, в Сбербанке жесткие требования по ипотечному кредиту: для семьи из 3 человек доход должен быть не меньше 45 тысяч рублей, два поручителя с не меньшим доходом и отсутствием кредитов и куча справок-документов.

В этом случае, как купить квартиру без денег? Искать банки, где проходит акция на новостройки (на вторичку ставки выше и требования жестче), когда семья с ежемесячным доходом в 20 тысяч рублей может получить ипотеку на 15 лет с 12-процентной ставкой без поручителей с минимальным пакетом документов (справка НДФЛ о доходах за полгода, копии паспорта, трудовой книжки и диплома об образовании). Связано это с тем, что в период акции банки не учитывают расходы семьи, а смотрят только на доходность.

Ипотека – это основной способ, как купить квартиру, если нет денег. На первоначальный взнос требуется минимум 10% от стоимости жилья. В настоящее время есть компании, которые строят новостройки от 950.000 рублей. Тогда на первоначальный взнос достаточно набрать 95 тысяч рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Эту сумму можно набрать наличкой собственными силами. Например, пособия по беременности и декретному отпуску могут составить сумму первоначального взноса. Если семья ждет второго ребенка, то может получить материнский капитал, за счет которого можно снизить ипотечную ставку.

Как только определились с банком, сдаете документы и ждете решение руководства. После получения кредита еще несколько месяцев (3-6) поэтапно собираете документы на получение квартиры в собственность, о чем вас будут консультировать разные специалисты от компании-застройщика и банка.

Следовательно, чтобы ваша мечта осуществилась, нужно составить план действий, взвешивая каждое решение, и идти к намеченной цели, не сворачивая, находя новые возможности! Только в этом случае вопрос: «Как купить квартиру, если нет денег, всего за пару лет?» — не поставит вас в тупик.

Источник: http://fb.ru/article/130159/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg-molodoy-seme

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.