Кто такой брокер по недвижимости

Оглавление:

Разница между брокером и агентом

Кто такой брокер по недвижимости

Значительная часть финансовых сделок заключается при участии брокеров и агентов. Чем занимаются те и другие?

статьи

Под брокером подразумевается специалист (например, в области финансов, недвижимости или страхования), который выступает посредником между продавцом того или иного товара либо сервиса и его покупателем. При этом он заинтересован в том, чтобы условия сделки удовлетворили обе стороны.

Брокер, как правило, выступает юридически независимым как от продавца, так и от покупателя лицом. Хотя, безусловно, при длительном опыте сотрудничества с некоторыми из них у брокера возможно установление с ними доверительных отношений, способствующих появлению различных преференций.

Брокер чаще всего зарабатывает на комиссионных от сделки. В зависимости от условий ее заключения, определенных продавцом и покупателем либо традициями, сложившимися в текущем сегменте рынка, брокеру платит какая-либо конкретная сторона или же обе — разделяя соответствующие издержки пополам либо в установленной пропорции.

Кто такой агент?

Агент — это, как и брокер, специалист по заключению сделок в финансовой сфере, в области недвижимости или страхования, который участвует в подписании контракта между продавцом и покупателем, представляя интересы первого. Он, конечно, может быть заинтересован в удовлетворении условиями сделки и покупателя — но только в тех пределах, пока это выгодно продавцу.

Агент, таким образом, является юридически зависимым от продавца лицом. Он может быть нанят им в штат или же представлять его интересы по договору. Вместе с тем часто бывает, что у агента формируется длительный опыт взаимодействия с конкретными покупателями, и при заключении новых сделок он может учитывать их интересы и обосновывать их перед продавцом.

Агент, как и брокер, зарабатывает на комиссионных, но выплачиваются они практически всегда продавцом. Иногда специалист получает компенсацию в виде зарплаты — в случае, если он трудоустроен в штат фирмы, интересы которой представляет при взаимодействии с покупателями.

Сравнение

Главное отличие брокера от агента в том, что первый в общем случае независим как от поставщика, так и от покупателя и выступает в чистом виде посредником между ними.

Он склонен к выстраиванию баланса интересов продавца и клиента на переговорах по сделке.

Агент же юридически зависим от продавца (работает на него или оказывает посреднические услуги по договору) и потому на переговорах с клиентом, как правило, делает акцент на выражении интересов своего партнера или работодателя.

Внимание!

Стоит отметить, что один и тот же человек может быть одновременно брокером и агентом — но только для разных фирм. Дело в том, что, в сущности, на обоих позициях он выполняет одну и ту же работу — связанную с переговорами о заключении сделки продавца с покупателем.

Некоторые эксперты рассматривают брокеров как более квалифицированных специалистов, чем агенты. Дело в том, что непредвзятость и способность к нахождению баланса интересов между продавцом и покупателем, как полагают сторонники данной точки зрения, приходят к человеку только с опытом.

Вместе с тем есть и иное мнение на этот счет — в соответствии с которым как раз таки агент должен обладать большей квалификацией в силу того, что его опыт носит более узкую направленность, поскольку сконцентрирован в одной сфере. Брокер, в свою очередь, часто пытается развернуть деятельность в самых разных, порой весьма непохожих друг на друга сферах, и уровень его компетенции уступает агентской в каждом из сегментов бизнеса.

Определив, в чем разница между брокером и агентом, впишем выводы в таблицу.

Таблица

Брокер Агент
Что общего между ними?
Брокер и агент решают одну и ту же задачу — содействие заключению сделки между продавцом и покупателем
Один и тот же специалист может быть брокером и агентом — но при взаимодействии с разными продавцами
В чем разница между ними?
В переговорах по сделке является в чистом виде посредником, непредвзят, способствует выстраиванию баланса интересов между продавцом и покупателем Как правило, юридически зависим от продавца, продвигает на переговорах по сделке его интересы

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-broker-ot-agenta/

Брокеры — это кто? Чем занимается брокер?

Каждый человек в некоторой мере хотя бы раз пользовался услугами брокера, часто даже об этом не подозревая. Ведь брокеры сегодня слишком плотно вошли в современную жизнь, их услуги стали невероятно востребованными.

Но не все знают, кто это такие. Брокеры — это посредники между клиентом и конкретной компанией или ее представителем, также они могут работать «средним звеном» между определенными физическими лицами.

Работа их регламентируется несколькими законодательными актами.

Теперь брокеры прочно заняли место в сфере посреднических услуг, поэтому многие люди обращаются к ним за помощью, особенно когда нужно сэкономить время, но не деньги.

Они всегда берут небольшой процент комиссионных за свои услуги.

Как показала практика, лучшие брокеры – это физические или юридические, которые предоставляют большой перечень услуг при небольшой стоимости работы и оперативных сроках выполнения заказа.

В зависимости от экономической сферы деятельности всех брокеров можно условно разделить на следующие группы:

  • Финансовые брокеры – это лица, которые занимаются финансовой посреднической деятельностью, связанной с оборотом средств. К ним относятся биржевые брокеры (маклеры), финансовые аналитики, консалтинговые компании и агентства.
  • Нефинансовые брокеры – это лица, которые не занимаются напрямую обработкой финансовых потоков, но могут содействовать в активном использовании финансовых ресурсов. К такой группе относятся брокеры по недвижимости, таможенные брокеры, юридические компании, аналитические консультационные группы, прочие брокеры.
Смотрите также:  Что делать если банк продал долг коллекторам

Форма собственности брокеров

В зависимости от направления деятельности посредников они могут иметь различную форму собственности. Самые распространенные брокеры – это юридические лица, чаще всего частные предприятия или акционерные общества, которые работают на общей системе налогообложения.

Многие таможенные брокеры являются именно юридическими лицами в связи со спецификой их деятельности. А вот биржевые в большинстве случаев – физические лица, реже – частные предприниматели.

Такие маклеры не работают с финансами напрямую, но получают свои комиссионные за каждую удачно проведенную операцию и работают непосредственно с физическими лицами, намного реже — с юридическими (в связи с особенностями налогообложения с прибыли).

Особенности деятельности

Брокеры всегда выступают посредниками между конкретными лицами независимо от формы собственности.

Они берут на себя обязанности ускорить выполнение задачи, помогают оформить документы, в том числе на товары при пересечении границы.

При этом они берут за свои услуги конкретную сумму денег, что закрепляется в договоре посредничества, который подписывается после согласования всех нюансов. В таком договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • Предмет договора (что именно брокер должен сделать).
  • Стоимость услуг.
  • Ответственность сторон договора, их права.
  • Сроки выполнения договора.
  • Полные банковские и юридические реквизиты сторон.

Услуги брокера может заказать каждое лицо, учитывая направление деятельности. Стоимость их может изменяться в зависимости от конкретной ситуации на рынке и должна обязательно быть закреплена в договоре. Только в случае юридической консультации или помощи в продаже-покупке недвижимости стоимость услуг брокера остается фиксированной.

Ответственность перед законом и клиентом

В зависимости от условий договора и направления посреднических услуг брокеры несут административную и уголовную ответственность. Административная ограничивается штрафами или аннулированием лицензии на предоставление брокерских услуг.

Такая ответственность распространена среди страховых брокеров, посредников по недвижимости или юридических консультантов.

Уголовная ответственность часто используется при нарушениях таможенного законодательства или при наличии фактов мошенничества.

Финансовые брокеры

Финансовые брокеры занимаются посредничеством в сфере предоставления финансовых услуг. Они работают на фондовых биржах, занимаются покупкой-продажей акций, ценных бумаг, товаров и валют.

Лучшие брокеры в этой сфере – это компании, которые осуществляют торговлю на фондовом рынке или на бинарных опционах.

Они предлагают хорошие условия для своих клиентов, предоставляют торговые платформы и готовы проводить тренинги, обучения для всех желающих.

Что такое «брокеры бинарных опционов»? Этим термином называют тех, кто занимается посредническими услугами в сфере торговли бинарными опционами. Это высокорисковые компании, часто не имеющие сертификатов или лицензий. Брокеров, у которых есть необходимые лицензии для торговли на рынке бинарных опционов, очень мало, но они считаются лучшими.

Источник: http://fb.ru/article/164793/brokeryi---eto-kto-chem-zanimaetsya-broker

Термин Брокер по недвижимости — понятие и определение, что такое

Брокер по недвижимости это физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование риэлтора и лицензию на выполнение следующих операций с объектами недвижимости.

Выполняет все перации, которые совершает агент по недвижимости, а также:

  • объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров;
  • ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу (сублизингу) объектов недвижимости;
  • получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости;
  • осуществление рекламы своей деятельности;
  • хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.
  • Брокер по недвижимости — физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

    Понимание Российской Гильдией Риэлторов

    Брокер — профессиональный риэлтор, имеющей соответствующую лицензию, которая дает ему следующие права :

    • на возмездной основе: вести переговоры с потребителем риэлторских услуг по продаже, покупке недвижимости
    • аренде или обмену недвижимости
    • усовершенствованию недвижимости
    • собирать арендную плату
    • представлять интересы потребителя риэлторских услуг при осуществлении продажи, аренды или других операций с недвижимосгью
    • доводить до сведения потенциальных покупателей рекламу, информацию о продаже, аренде или других операциях с недвижимостью
    • помогать или предлагать на возмездной основе помощь какому-либо лицу в поиске объекта недвижимости для покупки или аренды
    • получать гонорар, комиссионные или другое вознаграждение за работу по поиску покупателя или продавца недвижимого имущества
    • рекламировать или публично информировать, что он занимается риэлторской деятельностью
    • платить налоги с доходов, полученных от лицензированных видов риэлторской деятельности в соответствии с действующим законодательством.

    Объекты сайта

    Недвижимость в Вязниках — покупка, продажа, аренда.

    Земельные участки Волоколамск — недорогая земля МО.

    Источник: https://www.realtymag.ru/termini-nedvizhimosti-zhkh/opredelenija-b/broker-po-nedvizhimosti-termin/

    Брокер по недвижимости — это

    Сегодня на каждом углу можно встретить объявления об услугах брокеров и риелторов. Брокерские компании начали развиваться, как только по законодательству была разрешена покупка и продажа частной собственности.

    С тех пор российский рынок недвижимости стремительно растет и набирает популярности. Кто такой брокер по недвижимости и в чем заключается его деятельность? — многие задаются таким вопросом при покупке или продаже частной собственности.

    Людей интересует, стоит ли обращаться к ним за помощью.

    • Брокеры сегодня
    • Функции брокеров
    • Успешные брокеры по недвижимости

    Брокеры сегодня

    Брокер по недвижимости – это профессиональный посредник с соответствующей лицензией, который быстро подберет удовлетворяющий клиента вариант, улаживая все юридические вопросы. В настоящее время брокеры – это также высококультурные и образованные специалисты, знающие законодательство. Они должны много уметь:

    • оказывать психологическую поддержку;
    • оформлять правильно все юридические документы;
    • уметь разбираться в политике и экономике;
    • поддерживать правила этикета;
    • разбираться в архитектуре;
    • знать банковские программы;
    • изучить ипотеку;
    • ориентироваться в страховых технологиях.

    За свою работу посредники берут комиссионное вознаграждение.

    Функции брокеров

    Основное задание поверенного — подбор для заказчика недвижимость, которая его бы устраивала по месту расположения и цене, или продажа по поручению клиента. Его деятельность направлена на интересы конкретных лиц и включает в себя ряд функций:

    • покупка-продажа объекта;
    • показ недвижимости;
    • проведение консультации;
    • подготовка юридических документов;
    • объяснение клиенту особенностей оформленного договора;
    • заключение сделки.

    Успешные брокеры по недвижимости

    Многие люди считают рынок недвижимости привлекательным местом для работы. Опытные же специалисты лишь усмехаются на этот счет. Профессия включает в себя постоянное общение с людьми, быть все время на связи, отдавать делу иногда больше 12 часов в сутки.

    Для достижения успеха не помешает знание иностранных языков, наличие личного автомобиля и, конечно же, опыт в этой сфере.

    Смотрите также:  Как отключить автоплатеж сбербанк через телефон

    Для успешных сделок немаловажную роль имеет вид посредника. Его одежда должна быть чистой и аккуратной. При правильном подборе наряда и аксессуаров брокер выглядит уверенным в себе специалистом, а это значит, что он внушает доверие клиентам. Один из главных секретов успеха — уметь слушать и находить общий язык с клиентом.

    Источник: http://meshok-creditov.ru/o-bankah/broker-po-nedvizhimosti-eto.html

    Семь грязных методов работы брокеров по продаже элитной недвижимости

    На рынке продажи жилья Москвы, в первую очередь, элитного, нередко используются грязные методы работы. Границы уголовного кодекса они не пересекают, только этические нормы по отношению к коллегам по цеху.

    Одни риэлторы говорят, что эти методы стали активно использоваться в кризис, когда борьба за клиента стала более острой.

    «В последнее время на рынке элитной недвижимости нет ни правил, ни кодекса: как в криминальном мире, кто хуже и беспринципнее, тот и побеждает», – делится руководитель блока элитной недвижимости компании «Бест-Новострой» Оксана Дивеева.

    Другие эксперты, в частности, гендиректор компании Welhome Анастасия Могилатова и управляющий партнёр IntermarkSavills Дмитрий Халин, полагают, что на рынке элитной недвижимости Москвы всегда были люди, которые не отличались чистоплотностью, зарабатывая деньги. Однако и те, и другие сходятся во мнении, что рынок элитной недвижимости должен стать более цивилизованным.

    Портал Элитное.РУ вместе с вышеперечисленными экспертами составил антикодекс работы риэлтора, своеобразные вредные советы. Это семь ситуаций неэтичного поведения.

    В известном психологическом триллере Дэвида Финчера «Семь» грешники становятся жертвами убийств от рук маньяка Джона Доу. Использование ниже перечисленных способов грозит риэлтору лишь потерей уважения коллег.

    Вопрос только в том, являются ли авторитет, доверие и уважение продуктами для продажи? Но на него каждый должен ответить самостоятельно.

    Ситуация 1. Кража объекта конкурента после показа

    Это, по словам экспертов, наиболее распространенный пример некорректной практики. Агентство, представляющее потенциального покупателя, находит подходящий вариант в базе другой риэлторской компании. Просит организовать показ, который по факту фиксируется актом или смотровым листом.

    Однако если квартира заинтересовала клиента, то «неэтичный риэлтор» (это словосочетание будет использоваться у нас довольно часто, поэтому сократим его до НР, никаким образом не намекая на известного производителя компьютерной техники) через коменданта, охранников или специальные базы находит контакты владельца.

    Важно!

    Потом хозяину квартиры предлагается быстро выйти на сделку, как правило, с дисконтом по комиссии. Владельцы принимают подобные предложения. В результате, второй агент, который занимался продвижением квартиры, остаётся не у дел.

    Впрочем, часто в подобной ситуации хозяева по факту сделки отказываются платить и нарушителю норм.

    Ситуация 2. Переманивание покупателя путем демпинга

    Обратная ситуация, в которой недобросовестно ведёт себя агент продавца квартиры.

    После или во время показа, организованного при помощи другого риэлтора, агент продавца пытается выйти на интересанта «напрямую»: передать свою визитку, рекламный буклет компании, или записать номер телефона покупателя. Если удаётся установить прямой контакт с клиентом, то последнему предлагаются более выгодные условия сделки.

    Ситуация 3. Переход сотрудника в другое агентство с «готовым» клиентом

    В данном случае возможны варианты. В роли НР может выступать как брокер, нашедший клиента на хороший, статусный объект, так и владелец конкурирующего агентства.

    В первом случае, всё просто, если сотрудник, у которого есть интересант на квартиру, ищет работу, то он начинается выходить на потенциальных работодателей, предлагая закрыть сделку через их компанию с последующим трудоустройством.

    Стоит пояснить, что крайне редко сделки на дорогие объекты закрывают быстро. Это долгий процесс переговоров, срок которых от первого показа объекта до сделки может достигать несколько месяцев.

    Предлагая себя новому работодателю, агент обычно просит вознаграждение выше среднерыночного. Если компания не придерживается твёрдых этических принципов, то подобное предложение принимается.

    В итоге компания получает шальные деньги, агент – более высокий процент со сделки, а пострадавшим оказывается бывший работодатель.

    После того, как агент нашел клиента на квартиру, владелец стороннего агентства начинает всячески переманивать его в свою компанию.

    Возможна и обратная ситуация, в которой инициатором перехода сотрудника является владелец второго агентства. При продаже дорогих топовых объектов, информация об их показах быстро распространяются по рынку.

    После того, как агент нашел клиента на квартиру, владелец стороннего агентства начинает всячески переманивать его в свою компанию. Как вариант, может подкинуть его работодателю информацию о том, что этот риэлтор закрывает левые сделки. Проверить брокера на левые сделки почти невозможно.

    Лазеек, на которых он может заработать, очень много, и руководство риэлторских агентств находится в довольно щекотливой ситуации, оно по умолчанию должно и доверять сотруднику, но при этом, одновременно, и подозревать.

    Совет!

    В результате, в своем агентстве риэлтора подозревают, а эмоциональный фон этого недоверия всегда чувствуется, в чужом – нахваливают и обещают повышенный процент со сделки, например, не стандартные 25-30%, а 40-50%. В конце концов, риэлтор вместе со сделкой переходит в другое агентство.

    Здесь стоит добавить, что выиграв на одной сделке, перебежчик, скорее всего, проиграет в будущем. В любом агентстве есть сложившийся костяк из 5-7 своих топовых брокеров, которых обеспечивают работой.

    Среди них 2-3 «любимчика», которым доверяют самые «жирные» и «вкусные» сделки. Новичок вряд ли попадёт в их число. Остальные работают по принципу «проголодаются – что-нибудь найдут». Рекламных телефонов, эксклюзивных объектов владелец агентства им не даёт.

    Для него, по сути, это сверхдоход. В их число, скорее всего, и попадёт перебежчик.

    Ситуация 4. Развалить сделку конкурента

    Как правило, с одним покупателем работают несколько агентств. Если кто-то из брокеров нашёл подходящий вариант, то другие в эту сделку влезть уже не могут. Но могут развалить. Сделать это несложно, ведь какое-то время клиент продолжает общаться с представителями других агентств.

    Например, покупателю приглянулась квартира, которую ему с учётом дисконта предложили за 12 млн. НР может невзначай бросить: «Да, я знаю этот объект, он не больше 10 млн стоит».

    Эта цена полностью выдумана, никто не продаст данную квартиру, но девять шансов из десяти на то, что покупатель уже не будет доверять первому брокеру и сделка в конечном итоге развалится. По сути, НР в данном случае руководствуется принципом «пусть у меня сарай сгорит, лишь бы у соседа корова сдохла», ведь объект зафиксирован за первым брокером.

    Впрочем, у второго есть шанс сохранить клиента и в будущем продать ему другой объект. Клиенту НР объяснит, что кодекс чести и правила риэлторского рынка не позволяет привести клиента на понравившийся объект, но он может показать другой, лучше.

    Смотрите также:  Как подключить быстрый

    Ситуация 5. Заплатить посредникам 90% и работать в убыток

    До кризиса посредникам – физическим лицам агентства платили 10-25% от суммы своего комиссионного вознаграждения. После кризиса, на остром конкурентном рынке агентства, чтобы заработать хоть что-то, стали выплачивать посредникам 40-50% от суммы комиссии. А в последнее время эти выплаты доходят до 80-90%.

    При таком распределении получается, что сделку агентство проводит лишь себе в убыток, чтобы на свой счёт записать престижную сделку, и тем самым привлечь новых клиентов. Возможно, это меньшее из всех вышеперечисленных зол с точки зрения этики. Но проблема в том, что большинство посредников, работающих на рынке элитной недвижимости – профессионалы.

    А если человек один раз получил 90%, то вряд ли в следующий он согласится снизить свою долю вдвое.

    Ситуация 6. Предложить меньшую цену за счёт собственной комиссии

    Здесь всё просто: когда клиент находится на грани сделки, НР может переманить его у конкурента, предложив дополнительную скидку за счёт собственных комиссионных.

    Ситуация 7. Продажа чужих объектов

    Как правило, так грешат мелкие агентства, у которых нет собственной большой базы квартир на продажу.

    Риэлторы этих компаний просматривают с подставными клиентами наиболее интересные варианты, предлагаемые другими агентствами, делают фотографии, якобы «показать супругу, либо руководителю».

    А потом квартира выставляется в рекламу на сайте компании, зачастую по заниженной цене. При появлении интересанта, агент связывает с реальным риэлтором-продавцом и предлагает поделить комиссию.

    Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/139-metody-raboty-brokerov

    В чем разница между брокером недвижимости и агентом?

    Вопрос: В чем разница между брокером недвижимости и агентом?

    Читатель спрашивает: «В чем разница между брокером недвижимости и агентом? Мы работаем с брокерской ассоциацией, и мы не знаем, какой тип агента она есть, и что означает агент брокера Является ли она агентом по операциям с недвижимостью или маклером по недвижимости? »

    Ответ: Существует так много типов агентов по недвижимости, которые даже агенты иногда путают.

    Чтобы выделиться в толпе, некоторые агенты добавляют названия после их имен. Они могут быть консультантом, консультантом по недвижимости, продавцом или REALTOR®, но все они имеют лицензию на продажу недвижимости. Брокеры по недвижимости могут работать как агенты, но агенты не могут работать в качестве брокера недвижимости без лицензии брокера.

    Агенты, которые дают советы по недвижимости, должны иметь лицензию на недвижимое имущество. Большинство штатов поддерживают онлайн-сайт, где потребители могут искать имя агента, получать номер лицензии и проверять нарушения, поданные против агента.

    Вот определения различных типов агентов по недвижимости, с которыми вы, вероятно, столкнетесь:

    Что такое брокер по недвижимости?

    Брокер по недвижимости находится на шаг выше агента по недвижимости. Брокер обычно имеет больше образования, чем агент, но не всегда. Например, в Калифорнии лицензия брокера должна работать самостоятельно. Агенты должны работать для брокеров, но брокер может вести собственный бизнес.

    Существует три способа получить лицензию брокера в Калифорнии.

    • Лица, которые имеют четырехлетнюю степень и закончили восемь курсов недвижимости на уровне колледжа, могут получить квалификацию для сдачи экзамена на недвижимость брокера.
    • Без четырехлетнего возраста Калифорнийское бюро недвижимости требует, чтобы заявители имели:
    1. Два года опыта продаж в сфере недвижимости и
    2. Завершение восьми курсов недвижимости на уровне колледжа.
    • Адвокаты, которые принадлежат к бару, освобождаются от требований курса на уровне колледжа, но должны сдать экзамен.

    Брокер по недвижимости может самостоятельно работать и / или нанимать продавцов недвижимости. Экзамен брокера обычно длиннее и сложнее, чем экзамен продавца. Брокеры придерживаются более высоких стандартов знаний.

    Что такое посредник-посредник?

    Брокерская ассоциация — посредник по недвижимости, который работает в другом маклере недвижимости. Хотя брокер мог работать для себя, многие предпочитают присоединяться к более крупной сети недвижимости. Некоторые платят фиксированную плату брокеру, нанимающему работу, а другие зарабатывают процент от каждой транзакции.

    Что такое агент по недвижимости?

    Агенты являются лицензированными продавцами. Они не являются посредниками в сфере недвижимости. Агент по недвижимости должен работать на работу брокера и не может работать самостоятельно.Брокеры несут ответственность за действия агентов по недвижимости.

    Требования к лицензии продавца недвижимости варьируются от штата к штату. В Калифорнии заявителям должно быть не менее 18 лет и успешно пройти три курса на уровне колледжа по недвижимости. Государственная резиденция не является требованием.

    Что такое REALTOR®?

    REALTOR® может быть маклером недвижимости или агентом по недвижимости. Все REALTORS® являются агентами или брокерами, но не все агенты или брокеры являются REALTORS®. Это название, которое означает, что человек принадлежит к Национальной ассоциации REALTORS® (NAR), подписывается на свой обширный Кодекс этики и платит ежегодные взносы. Не каждый агент по недвижимости принадлежит NAR.

    Члены НАР также принадлежат государственным и местным торговым ассоциациям. Жалобы на REALTOR® могут быть поданы на местный совет.

    Что такое агент листинга?

    Листинговые агенты также известны как агенты продавца, поскольку они представляют продавца. Агент по листингу может быть брокером недвижимости или агентом по недвижимости. Эти типы агентов обязаны фидуциарной ответственности перед продавцом в соответствии с соглашением о листинге и должны защищать этот интерес.

    Что такое агент покупателя?

    Агент покупателя известен как агент по продаже (не путать с агентом продавца), агентом по покупке или, в некоторых штатах, агентом эксклюзивного покупателя.

    Эксклюзивные агенты покупателя никогда не работают для продавцов. Однако многие агенты работают как с продавцами, так и с покупателями, хотя обычно это не происходит в одной транзакции. Агенты покупателя могут или не могут потребовать от покупателя подписать договор посредника покупателя в зависимости от местного обычая.

    Что такое двойной агент?

    Агенты входят в двойное агентство, когда они представляют как продавца, так и покупателя. Двойное агентство может случиться, даже если задействованы два агента — агент листинга и агент покупателя — если оба агента работают для одного и того же брокера. Это потому, что это агент по недвижимости, который создает агентство. Двойное агентство не является законным во всех 50 штатах.

    Что такое агент транзакций?

    В штатах, где двойное ведомство не разрешено, агенты, которые могут оказаться в позиции написания предложения для покупателя, могут выбрать, чтобы стать агентом транзакции. Этот агент не представляет собой ни одну из сторон, но просто упрощает транзакцию.

    На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

    Источник: https://ru.routestofinance.com/what-is-difference-between-real-estate-broker-and-an-agent

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.